Gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcıyı korumayı amaçlayan Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi için takvim netleşti. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan duyuruda, sistemin 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale geleceği bildirildi. Mekanizma, satış bedelinin mülkiyet devri tamamlanmadan önce güvence altına alınmasını öngörüyor.
Sistem hangi riskleri azaltmayı amaçlıyor?
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul ticaretinde tarafların karşılaşabildiği dolandırıcılık, sahte para ve ödeme anlaşmazlığı risklerini azaltmayı hedefliyor. Geleneksel elden ödeme yöntemlerinden veya kontrolsüz para transferlerinden kaynaklanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek amacıyla tasarlandı.
Bu yöntemde satış bedeli, resmi mülkiyet devri gerçekleşene kadar koruma altında tutuluyor. Böylece alıcı, ödeme yaptığı halde tapu devrinin gerçekleşmemesi; satıcı ise devir süreci tamamlandığı halde satış bedelini alamama riskiyle karşı karşıya kalmıyor. Kaynak, sistemin tarafların hak kaybına uğramasını önlemeyi amaçladığını aktarıyor.
Bloke hesap kullanılacak
Alım satım sürecinde alıcı, belirlenen satış tutarını doğrudan satıcının kişisel hesabına göndermeyecek veya parayı elden teslim etmeyecek. Bunun yerine tutar, yetkili bir banka ya da lisanslı bir ödeme kuruluşu bünyesinde açılan özel bloke hesaba yatırılacak. Bloke hesap, paranın belirli bir koşul gerçekleşene kadar tarafların doğrudan kullanımına kapalı tutulduğu hesap olarak işliyor.
Satış işlemleri boyunca para, bağımsız aracı kuruluşun denetiminde bloke edilecek. Tutarın serbest bırakılması için tapu dairesindeki tescil işleminin tamamlanması ve mülkiyetin resmi olarak alıcıya geçmesi gerekecek.
Devir tamamlanınca para satıcıya aktarılacak
Tapu tescili başarıyla tamamlandığında, bloke hesapta tutulan bakiye satıcının hesabına aktarılacak. Böylece ödeme ile mülkiyet devri aynı sürecin güvence altına alınmış iki aşaması olarak yürütülecek.
Devir sırasında herhangi bir aksaklık yaşanması, taraflar arasında anlaşmazlık çıkması veya işlemin iptal edilmesi halinde ise bloke edilen tutar alıcıya iade edilecek. Sistem, belirtilen tarihten itibaren gayrimenkul alım satımındaki ödeme akışını bu kurallar çerçevesinde düzenleyecek.
