Gayrimenkul alım-satımında tapu’da beyan edilen değer ile gerçek değer ne demektir? Bir dava söz konusu olduğunda hangi bedel geçerli olarak kabul edilmektedir? Gayrimenkul işlemlerinde sık sık karşılaşılan bu iki sorunun yanıtı gayrimenkul hukuku açısından nasıl değerlendirilmektedir? Gayrimenkul alım-satımında gelir vergisi ödemesi açısından dikkat edilmesi gereken temel noktalar nelerdir?
Tüm bu soruların pratik yanıtlarını merak ediyor musunuz? O halde yazımızı dikkatle okumanızı tavsiye ediyoruz…
Taraflar sözleşmede gerçek değerini gösterdikleri bedeli tapuda satış yaparken rayiç değer dediğimiz(belediye) değeri üzerinden yapmaktadırlar.Bir dava söz konusu olduğunda aksi ispat edilmezse rayiç bedel geçerli olarak kabul edilir (Aksini bankadan yapılan yüksek bedel, aradaki farkı gösteren makbuzla, e-mail yazışmaları yoluyla ispat edebilirsiniz).
Bir pratik bilgi de; gelir vergisi ödemesi açısından da dikkat edilmesi gereken 5 yıl içinde taşınmazını satım-alım tekrar satanlar açısından %20-45 aralığında gelir vergisi tahakkuk etmektedir. 5 yıl içinde yapılmayan yani 5.yılın sonunda yapılan alım-satımlarda gelir vergisi doğmaz. Yine miras ya da bağışlamada taşınmaz ne zaman ve ne kadara satılırsa satılan gelir vergisi tahakkuk etmez. Gayrimenkul eş ve çocuğa alınıyorsa ivazsız(karşılıksız) intikal olacaktır. Veraset ve intikal vergisine tabidir.Aile reisi eşine veya çocuğuna gayrimenkul bedelini borç olarak veriyorsa vergi söz konusu olmaz.
Şirket üzerine kayıtlı gayrimenkul satışlarında vergi ve harçlar aynen geçerlidir. Ancak şirket gayrimenkul satıyorsa fatura düzenlemek ve tahsil etmek zorundadır. Yani değer hesap edilirken şirkete ait gayrimenkul değer+KDV hesabı yapılmalıdır. İstisnalar vardır;
Kurumlar vergisi mükellefi şirketler 2 yıl aktiflerinde gayrimenkulü tutarlarsa satışta KDV’den muaftırlar. Yalnız gayrimenkul ticareti yapan kurumlar vergisi mükellefleri bu istisnadan faydalanamazlar. Örneğin yap-satçı müteahhit bu istisnadan faydalanamaz.
Satışı yapılan gayrimenkul sahibi belediyeye satışı bildirmeli ve beyanname düzenlettirmelidirler. Bu nedenle emlak vergisi ve diğer vergiler nedeniyle takibe maruz kalmamak için bu yolu önermeniz gerekmektedir.
Kaynak: Emlak Dehası
