Üniversite öğrencilerinin yoğun olarak yaşadığı 15 ilde kira fiyatları artmaya devam etti; ancak birçok şehirde yıllık kira artışı enflasyonun gerisinde kaldı. Haziran 2026 verileriyle hazırlanan çalışmada genel kira piyasası, 1+1 daireler ve yatırım geri dönüş süreleri incelendi.
İstanbul’da ortalama kira 43 bin TL’yi aştı
Araştırmaya göre öğrenciler için en yüksek ortalama konut kirası İstanbul’da görüldü. Kentte ortalama kira 43 bin 44 TL’ye ulaştı. İstanbul’u 32 bin 172 TL ile Ankara ve 31 bin 757 TL ile İzmir izledi. Antalya’da ortalama kira 27 bin 317 TL, Çanakkale’de ise 26 bin 839 TL olarak hesaplandı.
Eskişehir, Kayseri ve Erzurum ise ortalama kira bedelleri 20 bin TL’nin altında veya hemen üzerinde seyreden şehirler arasında yer aldı. Araştırma, bu kentlerin öğrenci bütçesi açısından görece daha erişilebilir olduğunu belirtti.
1+1 dairelerde talep fiyatları yukarı taşıdı
Çalışmaya göre öğrencilerin tek kişilik yaşam tercihi ve sınırlı bütçeleri, 1+1 dairelere olan talebi canlı tutuyor. İstanbul’da 1+1 dairelerin ortalama aylık kirası 35 bin 300 TL’ye yükseldi. Bu tutar Ankara’da 28 bin 400 TL, İzmir’de 23 bin 169 TL ve Antalya’da 22 bin 493 TL olarak kaydedildi.
Emlakjet’in araştırmasına göre özellikle büyükşehirlerde küçük metrekareli konutlara yönelik talebin sürmesi, 1+1 segmentindeki fiyatların genel kira ortalamasının üzerinde kalmasına neden oluyor.
Trabzon ve Kayseri’de artış oranları öne çıktı
Ortalama kiralar Trabzon’da son bir yılda nominal olarak yüzde 26,7 arttı. 1+1 dairelerdeki yıllık artış ise yüzde 40,3 oldu. Kayseri, 1+1 konutlarda yüzde 41’lik artışla bu segmentte en yüksek yıllık yükselişi kaydeden şehir oldu. İstanbul’da 1+1 kiraları da yıllık yüzde 39 arttı.
Reel artış birçok şehirde negatif bölgede kaldı
Araştırmada, nominal artışın enflasyon dikkate alınmadan hesaplanan fiyat değişimini ifade ettiği belirtildi. Yıllık yüzde 32,4’lük enflasyon hesaba katıldığında, birçok şehirde reel kira artışı yani enflasyondan arındırılmış değişim negatif bölgede kaldı.
Genel kira piyasasında yalnızca İstanbul yıllık yüzde 9,8 reel artış kaydetti. 1+1 segmentinde ise Kayseri ve Trabzon, kira artışının enflasyonun üzerinde gerçekleştiği şehirler oldu. Antalya, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir ve diğer birçok üniversite kentinde artışlar enflasyonun altında kaldı.
Geri dönüş süreleri de araştırmada yer aldı
Araştırmada ortalama konutlar için amortisman süresi, yani konut bedelinin kira geliriyle karşılanma süresi, İstanbul’da 11,7 yıl, Ankara’da 11,2 yıl, Eskişehir’de 12,9 yıl ve İzmir’de 13,8 yıl olarak hesaplandı. 1+1 dairelerde Sakarya 10,2 yıllık geri dönüş süresiyle öne çıktı. İstanbul’da bu süre 11,1 yıl oldu.
